Consórcio Imobiliário com melhor custo-benefício
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Você compra 2 imóveis no consórcio pelo preço de 1 imóvel no financiamento (sem pegadinhas)
O gráfico mostra os custos do financiamento 100% com correções anuais pela TR de 0,5%. e mostra o custo do consórcio com correções anuais pelo INCC de em média 7% nos últimos 15 anos. A coluna vermelha mostra a economia total de R$498.357,45, suficiente para comprar mais um imóvel do mesmo valor.
Qual é a taxa do consórcio?
Já vou informar os números, mas entenda que você pode estar olhando para o número errado, e acaba pagando muito mais caro, pensando que é o mais barato!
- Taxa nominal é o que todos anunciam, e também é o que a maioria das pessoas fica perguntando achando que isso é o que define economia (mas não é);
- Taxa efetiva é o que realmente importa, mas infelizmente o cliente nem chega a pensar nisso, e alguns vendedores também não sabem explicar;
Imagine que você contratou um consórcio imobiliário de R$1.000.000,00, com uma taxa de 24%, então o valor total de taxa é de R$240.000,00 ao longo de todo prazo.
Se você ofertar um lance de R$500.000,00 para contemplar R$1.000.000,00, você receberá de volta os seus R$500.000,00 de crédito que você ainda não tinha. Isso é o que chamo de dinheiro novo.
- Agora olha a mágica: Se você contempla por sorteio, seu crédito novo é de R$1.000.000,00, e se você contempla com o lance acima, seu crédito novo é de apenas R$500.000,00, mas independente do crédito novo, sua taxa ainda é de R$240.000,00.
Então se você vai pagar R$240.000,00 de taxa, você prefere receber R$1.000.000,00 ou R$500.000,00?
- Taxa efetiva = (Taxa nominal/Crédito novo)
- Taxa efetiva com sorteio: R$240.000,00/R$1.000.000,00 = 24%
- Taxa efetiva com lance de R$250.000,00: R$240.000,00/R$500.000,00 = 48%
Consórcio é Investimento Sim!
Veja o que acontece com o valor da sua carta de crédito enquanto não está contemplada. Todo ano sofre reajuste pelo INCC em cima do crédito total atualizado. Na prática, você tem rendimento sobre o valor do crédito, independente de quanto você pagou em parcelas.
Como posso usar o Consórcio?
Consórcio é um produto extremamente versátil, e o bom uso pode abrir várias oportunidades lucrativas. Abaixo segue algumas oportunidades de uso:
- Comprar um imóvel;
- Comprar imóveis de leilões;
- Comprar carros, motos, caminhões, máquinas, barcos, aviões, etc.;
- Comprar um terreno e construir;
- Apenas construir;
- Investimento em revenda de cartas contempladas;
- Investimento em carteira de locação;
- Investimento em rendimentos do crédito contemplado;
- Quitação de financiamento;
- Alavancagem de crédito;
- E muito mais!
Tudo regulamentado pelo Banco Central do Brasil, com taxas a partir de 0,1% a.m (1,3% a.a).
Revenda de Cartas Contempladas
Quando sua cota de consórcio é contemplada, você pode adquirir bens, ou pode revender sua cota contemplada para pessoas que tem pressa, e por isso elas tem que reembolsar tudo que você pagou + seu lucro. O gráfico acima em vermelho mostra o seu lucro em cada prazo de contemplação.
Sabe por que a simulação deve ser Personalizada?
Porque o mais importante é a realização do seu projeto!
Não adianta nada você ter uma tabela e não saber o que fazer com ela, ou não saber o que pode ser feito com o crédito. Então faça uma simulação personalizada!
