Aprenda a comprar imóveis para que os inquilinos paguem a maior parte por você.

Vale a pena para quem não tem pressa de acessar o bem e quer evitar juros: no consórcio você paga apenas uma taxa de administração, sem juros bancários, mas a contemplação (quando você recebe o crédito) depende de sorteio ou lance, não é imediata como no financiamento. Para quem pode esperar, o custo total costuma ficar bem menor do que financiar.

Depende da urgência e do custo que você está disposto a pagar. O financiamento dá acesso imediato ao imóvel, mas cobra juros que costumam levar o custo total a quase o dobro do valor financiado. O consórcio não tem juros e sai mais barato no total, mas o acesso ao crédito depende de sorteio ou lance. Simule os dois lado a lado com valores reais antes de decidir.

Sim: para nós, a Ademicon é a melhor administradora de consórcio do Brasil. Ela tem o melhor índice de reclamações do Banco Central entre as maiores do país, é uma das maiores administradoras independentes, oferece lance embutido flexível — inclusive contemplando com apenas 20% do crédito+taxa, sem precisar de dinheiro extra do bolso — e uma coleção ampla de características de grupo (prazos, faixas de crédito e regras de lance) que se encaixa em praticamente qualquer perfil de cliente e projeto. É também a única a oferecer assunção de dívida para quem já foi contemplado e quer antecipar a quitação com desconto. Some a isso o fato de ser patrocinadora de marcas como Flamengo, São Paulo e Palmeiras — sinal de solidez financeira suficiente para sustentar contratos de longo prazo.

Sim. Consórcio é regulado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil, que publica mensalmente dados de cada administradora, incluindo taxa de administração e índice de reclamações. Isso torna possível comparar administradoras com dados oficiais antes de contratar, em vez de depender só de propaganda.

Basta informar o valor do imóvel no simulador gratuito da Excala e comparar na hora as quatro opções: financiamento SAC, financiamento Price, consórcio por sorteio e consórcio com lance embutido — sem precisar se cadastrar ou falar com um vendedor antes de ver os números.

Sim, com a assunção de dívida — um recurso exclusivo da Ademicon. Um exemplo prático: você comprou um imóvel de R$1 milhão pelo consórcio, já foi contemplado, já está morando nele, e o crédito mais taxa somam cerca de R$1.240.000. Você já pagou R$740.000 em parcelas e lance, e faltam R$500.000 para quitar. Se quiser antecipar a quitação, a Ademicon pode oferecer, por exemplo, R$300.000 como valor de quitação antecipada — um desconto real sobre os R$500.000 que faltavam. Só que a Ademicon não fica no prejuízo dos R$200.000 restantes: ela repassa esses R$300.000 para outra pessoa que precisa de crédito, como tomadora, que passa a pagar as parcelas restantes até completar os R$500.000 corrigidos. Na prática, você quita antecipado com desconto, e quem assume ganha acesso a crédito rápido — sem que a administradora saia perdendo.

Depende do quanto você prioriza velocidade de contemplação. Lances menores mantêm o custo efetivo mais baixo; lances maiores aumentam o custo, mas elevam bastante a chance de ser contemplado antes do sorteio natural do grupo. Na Ademicon é possível dar lance embutido — usando parte da própria carta de crédito como lance, sem precisar de dinheiro extra do bolso — com faixas como 20% do crédito+taxa, o que aumenta a probabilidade de contemplação mantendo o custo efetivo ainda bem abaixo do financiamento bancário.

Sim, principalmente pra quem não precisa do carro imediatamente e quer fugir dos juros do financiamento de veículo, que costumam ser altos (perto de 2% ao mês, quase 27% ao ano). O consórcio de automóvel tem parcela reduzida nos primeiros meses e, sem juros, o custo total fica bem menor — a diferença é que o acesso ao veículo depende de sorteio ou lance, não é imediato como no financiamento.

Basta informar o valor do automóvel no simulador gratuito da Excala e comparar financiamento SAC, financiamento Price e consórcio de automóvel lado a lado — incluindo, pra quem pensa em alugar o carro, uma simulação de quanto o aluguel pode cobrir da parcela.

Depende de quanto tempo você esperou até ser contemplado. Nas regras do consórcio imobiliário, a recompra costuma ser de 35% sobre o crédito contemplado (corrigido pelo INCC até ali) — mas quanto mais tempo você levou para chegar lá, menor a rentabilidade mensal equivalente dessa revenda. A partir de um certo prazo (em torno de 5 anos, no cenário padrão), o mesmo dinheiro parado em renda fixa (CDI) já teria rendido mais do que o lucro da revenda. Simule o seu prazo.

Não, na mecânica real do consórcio imobiliário: até a contemplação, o crédito corrige pelo INCC (bem abaixo do CDI); depois de contemplado, passa a corrigir por 98% do CDI ao mês. Mesmo assim, a renda fixa (100% do CDI) tende a render mais em qualquer prazo — a diferença abre rápido antes da contemplação e continua abrindo depois, só que bem mais devagar. A vantagem real do consórcio não é ser um investimento passivo — é dar acesso a crédito sem juros para comprar um imóvel que também se valoriza. Compare você mesmo.