Aprenda a comprar imóveis para que os inquilinos paguem a maior parte por você.
Alavanque patrimônio de verdade, considerando todos os detalhes — mesmo sem entender nada de consórcio.
Usamos o consórcio da Ademicon — 3ª maior administradora de consórcio do Brasil e a que tem o melhor índice de reclamações do Banco Central entre as maiores do país.
Simule aqui
Insira o valor do imóvel que você quer comprar e compare, na hora, as quatro formas de pagar por ele — sem precisar falar com ninguém.
*Renda mínima necessária e crédito líquido conforme metodologia do simulador Excala. Valores de referência — sua simulação real pode variar conforme grupo, tabela vigente e taxa de administração.
Por que esperar pra juntar a entrada sai mais caro
Imagine que, em vez de entrar no consórcio, você decide guardar dinheiro todo mês para juntar a entrada de um financiamento. Guardando o equivalente à parcela do consórcio, isso levaria cerca de 7 anos e 6 meses.
O problema é que, nesse tempo, o imóvel não fica parado: de R$ 500.000 ele passaria para cerca de R$ 751.815 — e a entrada necessária, que hoje seria R$ 100.000, subiria junto para perto de R$ 150.363. Você corre atrás de um alvo que também está se movendo.
E o relógio só começa a contar depois disso: juntar a entrada (quase 7 anos e meio) mais os 35 anos de financiamento dão, na prática, mais de 42 anos até quitar o imóvel. O consórcio dura 18 anos — 200 meses a menos — e, diferente de juntar dinheiro sozinho, dá chance de ser contemplado e receber o crédito já nos primeiros anos, por sorteio ou lance.
Exemplo ilustrativo para um imóvel de R$500.000, com correção projetada pelo INCC. Sua simulação real pode variar conforme grupo, tabela vigente e taxa de administração.
Quanto você paga, quanto o inquilino paga
Escolha como você compra, como pretende alugar, e ajuste o prazo de contemplação pra ver como isso muda a conta.
A parcela é calculada sobre o valor do crédito, com o mesmo modelo do simulador acima (prazo total de 220 meses). Comprando pronto, o crédito adquire um imóvel de valor equivalente; construindo ou arrematando em leilão, o mesmo crédito costuma adquirir um imóvel avaliado em cerca de 50% a mais — é esse valor que serve de base para o aluguel. Percentuais somam 100% do total efetivamente pago para quitar o consórcio — a valorização do imóvel pelo INCC é ganho de capital à parte. Sua simulação real pode variar.
Seu próximo imóvel de alto padrão, sem juros — através do consórcio.
Planos estruturados para quem já pensa em grandes aquisições: consolidar patrimônio, ampliar uma carteira de imóveis ou quitar financiamentos mais rápido, sem depender de banco.
- Sem juros — apenas taxa de administração
- Crédito compatível com imóveis e automóveis de alto valor
- Acompanhamento próximo, direto com um especialista
Quatro caminhos, um objetivo: patrimônio sem juros
Cada perfil de cliente chega até a Excala por um motivo diferente. Veja qual se parece mais com o seu.
Trocar aluguel por patrimônio
Enquanto você segue no aluguel do seu padrão atual, o consórcio já está formando o crédito para o imóvel que você quer conquistar. Quando for contemplado, usa o crédito à vista — sem entrada e sem juros.
- Você escolhe um plano com parcela compatível com seu padrão de vida
- Continua no aluguel normalmente até a contemplação
- Contemplado, usa o crédito à vista e deixa de depender do aluguel
A contemplação segue sorteio ou lance, conforme as regras do grupo — o prazo varia de pessoa para pessoa.
Quitar o financiamento mais rápido
Se você já tem um financiamento em andamento, existem duas formas de usar o consórcio como ferramenta de amortização:
- Quitar o saldo devedor com o crédito do consórcio ao ser contemplado, reduzindo o tempo total de dívida
- Investir na revenda de cotas contempladas e usar o resultado para amortizar parcelas do financiamento
Simulamos com você o cenário que faz mais sentido para o seu saldo devedor e prazo restante.
Compre um imóvel e deixe que os inquilinos paguem a maior parte dele
Você compra um imóvel pelo consórcio — à vista, em leilão ou construindo — e coloca para alugar. O valor que os inquilinos pagam todo mês cobre boa parte da parcela do consórcio. Dependendo de como você compra e aluga, pode cobrir quase tudo.
- No melhor cenário — imóvel comprado em leilão e alugado por temporada — o aluguel cobre quase 9 em cada 10 reais pagos até o fim do consórcio
- Comprar em leilão ou construir costuma sair mais barato do que comprar pronto, o que ajuda ainda mais essa conta
- Alugar por temporada rende mais do que aluguel tradicional, mas dá mais trabalho de gestão
Exemplo com imóvel de R$500 mil+. Números variam conforme região, tipo de locação e forma de aquisição — peça sua simulação personalizada.
Consórcio de automóveis para locação
Um exemplo de como estruturar um patrimônio automotivo usando aluguel para cobrir as parcelas:
- Cota de consórcio de veículo a partir de um valor compatível com seu perfil
- Contemplado, o veículo pode ser alugado enquanto a parcela do consórcio segue sendo paga
- No exemplo, o aluguel cobre consórcio, seguro e manutenção, com saldo positivo
Cálculo ilustrativo — valores reais dependem da tabela vigente e do mercado de locação na sua região.
Como funciona, com transparência
Consórcio é uma modalidade de aquisição de bens regulada — não um empréstimo, não um investimento garantido.
Grupo fiscalizado
As administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Contrato claro
Regras de contemplação por sorteio ou lance explicadas antes de você entrar no grupo — sem letras miúdas.
Suporte direto
Um especialista acompanha sua simulação e o andamento do plano pelo WhatsApp, do início à contemplação.
Perguntas frequentes sobre consórcio
Consórcio vale a pena?
Vale a pena para quem não tem pressa de acessar o bem e quer evitar juros: no consórcio você paga apenas uma taxa de administração, sem juros bancários, mas a contemplação (quando você recebe o crédito) depende de sorteio ou lance, não é imediata como no financiamento. Para quem pode esperar, o custo total costuma ficar bem menor do que financiar.
Consórcio ou financiamento: qual é melhor?
Depende da urgência e do custo que você está disposto a pagar. O financiamento dá acesso imediato ao imóvel, mas cobra juros que costumam levar o custo total a quase o dobro do valor financiado. O consórcio não tem juros e sai mais barato no total, mas o acesso ao crédito depende de sorteio ou lance. Simule os dois lado a lado com valores reais antes de decidir.
Qual é o melhor consórcio para comprar imóvel?
Sim: para nós, a Ademicon é a melhor administradora de consórcio do Brasil. Ela tem o melhor índice de reclamações do Banco Central entre as maiores do país, é uma das maiores administradoras independentes, oferece lance embutido flexível — inclusive contemplando com apenas 20% do crédito+taxa, sem precisar de dinheiro extra do bolso — e uma coleção ampla de características de grupo (prazos, faixas de crédito e regras de lance) que se encaixa em praticamente qualquer perfil de cliente e projeto. É também a única a oferecer assunção de dívida para quem já foi contemplado e quer antecipar a quitação com desconto. Some a isso o fato de ser patrocinadora de marcas como Flamengo, São Paulo e Palmeiras — sinal de solidez financeira suficiente para sustentar contratos de longo prazo.
Consórcio é confiável?
Sim. Consórcio é regulado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil, que publica mensalmente dados de cada administradora, incluindo taxa de administração e índice de reclamações. Isso torna possível comparar administradoras com dados oficiais antes de contratar, em vez de depender só de propaganda.
Como simular um consórcio?
Basta informar o valor do imóvel no simulador gratuito da Excala e comparar na hora as quatro opções: financiamento SAC, financiamento Price, consórcio por sorteio e consórcio com lance embutido — sem precisar se cadastrar ou falar com um vendedor antes de ver os números.
Como sair de um consórcio de imóvel já contemplado, sem perder o que já paguei?
Sim, com a assunção de dívida — um recurso exclusivo da Ademicon. Um exemplo prático: você comprou um imóvel de R$1 milhão pelo consórcio, já foi contemplado, já está morando nele, e o crédito mais taxa somam cerca de R$1.240.000. Você já pagou R$740.000 em parcelas e lance, e faltam R$500.000 para quitar. Se quiser antecipar a quitação, a Ademicon pode oferecer, por exemplo, R$300.000 como valor de quitação antecipada — um desconto real sobre os R$500.000 que faltavam. Só que a Ademicon não fica no prejuízo dos R$200.000 restantes: ela repassa esses R$300.000 para outra pessoa que precisa de crédito, como tomadora, que passa a pagar as parcelas restantes até completar os R$500.000 corrigidos. Na prática, você quita antecipado com desconto, e quem assume ganha acesso a crédito rápido — sem que a administradora saia perdendo.
Vale a pena dar lance no consórcio?
Depende do quanto você prioriza velocidade de contemplação. Lances menores mantêm o custo efetivo mais baixo; lances maiores aumentam o custo, mas elevam bastante a chance de ser contemplado antes do sorteio natural do grupo. Na Ademicon é possível dar lance embutido — usando parte da própria carta de crédito como lance, sem precisar de dinheiro extra do bolso — com faixas como 20% do crédito+taxa, o que aumenta a probabilidade de contemplação mantendo o custo efetivo ainda bem abaixo do financiamento bancário.
Pronto para consolidar seu próximo grande patrimônio — sem juros?
Faça uma simulação personalizada e descubra qual dos quatro caminhos faz mais sentido para o seu momento.