Aprenda a comprar imóveis para que os inquilinos paguem a maior parte por você.
Alavanque patrimônio de verdade, considerando todos os detalhes — mesmo sem entender nada de consórcio.
Usamos o consórcio da Ademicon — 3ª maior administradora de consórcio do Brasil e a que tem o melhor índice de reclamações do Banco Central entre as maiores do país.
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Insira o valor do imóvel que você quer comprar e compare, na hora, as quatro formas de pagar por ele — sem precisar falar com ninguém.
*Renda mínima necessária e crédito líquido conforme metodologia do simulador Excala. Valores de referência — sua simulação real pode variar conforme grupo, tabela vigente e taxa de administração.
Por que esperar pra juntar a entrada sai mais caro
Critério da conta: em vez de entrar no consórcio, você guarda todo mês o valor da parcela reduzida (R$1.624,33, no exemplo de R$500.000) até juntar 20% de entrada para um financiamento. Só que o imóvel valoriza pelo INCC (6% a.a.) enquanto você guarda, então a meta sobe junto com o tempo.
Guardando esse dinheiro parado — debaixo do colchão, sem render nada — levaria 8 anos e 5 meses. Nesse tempo, o imóvel de R$500.000 passaria para cerca de R$ 816.509, e a entrada necessária, que hoje seria R$100.000, subiria para perto de R$ 163.302.
Guardando na caixinha do Nubank, rendendo 100% do CDI (hoje ~14,15% a.a.), o tempo cai para 4 anos e 11 meses — o rendimento ajuda a correr atrás do alvo mais rápido, mas ainda assim leva quase 5 anos só para juntar a entrada.
E o relógio só começa a contar depois disso: mesmo no cenário com CDI, juntar a entrada (quase 5 anos) mais os 35 anos de financiamento dão, na prática, quase 40 anos até quitar o imóvel. O consórcio dura 18 anos — bem menos —, e ainda dá chance de ser contemplado nos primeiros anos, por sorteio ou lance, o que juntar dinheiro sozinho nunca oferece.
Exemplo ilustrativo para um imóvel de R$500.000, com correção projetada pelo INCC (6% a.a.) e rendimento do CDI (14,15% a.a., dado de julho/2026, fonte Banco Central). Sua simulação real pode variar conforme grupo, tabela vigente e taxa de administração.
Quanto você paga, quanto o inquilino paga
Escolha como você compra, como pretende alugar, e ajuste o prazo de contemplação pra ver como isso muda a conta.
A parcela é calculada sobre o valor do crédito, com o mesmo modelo do simulador acima (prazo total de 220 meses). Comprando pronto, o crédito adquire um imóvel de valor equivalente; construindo ou arrematando em leilão, o mesmo crédito costuma adquirir um imóvel avaliado em cerca de 50% a mais — é esse valor que serve de base para o aluguel. Percentuais somam 100% do total efetivamente pago para quitar o consórcio — a valorização do imóvel pelo INCC é ganho de capital à parte. A rentabilidade sobre o capital investido é o fechamento mensal (aluguel líquido menos parcela) dividido pelo total que você pagou até a contemplação — além dela, o próprio patrimônio segue se pagando com o aluguel. Sua simulação real pode variar.
Seu próximo imóvel de alto padrão, sem juros — através do consórcio.
Planos estruturados para quem já pensa em grandes aquisições: consolidar patrimônio, ampliar uma carteira de imóveis ou quitar financiamentos mais rápido, sem depender de banco.
- Sem juros — apenas taxa de administração
- Crédito compatível com imóveis e automóveis de alto valor
- Acompanhamento próximo, direto com um especialista
Quatro caminhos, um objetivo: patrimônio sem juros
Cada perfil de cliente chega até a Excala por um motivo diferente. Veja qual se parece mais com o seu.
Trocar aluguel por patrimônio
Enquanto você segue no aluguel do seu padrão atual, o consórcio já está formando o crédito para o imóvel que você quer conquistar. Quando for contemplado, usa o crédito à vista — sem entrada e sem juros.
- Você escolhe um plano com parcela compatível com seu padrão de vida
- Continua no aluguel normalmente até a contemplação
- Contemplado, usa o crédito à vista e deixa de depender do aluguel
A contemplação segue sorteio ou lance, conforme as regras do grupo — o prazo varia de pessoa para pessoa. Falar com um especialista.
Quitar o financiamento mais rápido
Se você já tem um financiamento em andamento, existem duas formas de usar o consórcio como ferramenta de amortização:
- Quitar o saldo devedor com o crédito do consórcio ao ser contemplado, reduzindo o tempo total de dívida
- Investir na revenda de cotas contempladas e usar o resultado para amortizar parcelas do financiamento
Simulamos com você o cenário que faz mais sentido para o seu saldo devedor e prazo restante. Falar com um especialista.
Compre um imóvel e deixe que os inquilinos paguem a maior parte dele
Você compra um imóvel pelo consórcio — à vista, em leilão ou construindo — e coloca para alugar. O valor que os inquilinos pagam todo mês cobre boa parte da parcela do consórcio. Dependendo de como você compra e aluga, pode cobrir quase tudo.
- No melhor cenário — imóvel comprado em leilão e alugado por temporada — o aluguel cobre quase 9 em cada 10 reais pagos até o fim do consórcio
- Comprar em leilão ou construir costuma sair mais barato do que comprar pronto, o que ajuda ainda mais essa conta
- Alugar por temporada rende mais do que aluguel tradicional, mas dá mais trabalho de gestão
Exemplo com imóvel de R$500 mil+. Números variam conforme região, tipo de locação e forma de aquisição — peça sua simulação personalizada.
Consórcio de automóveis para locação — ou pra você mesmo usar
Um exemplo de como estruturar um patrimônio automotivo usando aluguel para cobrir as parcelas:
- Cota de consórcio de veículo a partir de um valor compatível com seu perfil
- Contemplado, o veículo pode ser alugado enquanto a parcela do consórcio segue sendo paga
- No exemplo, o aluguel cobre consórcio, seguro e manutenção, com saldo positivo
- Também dá pra comprar o automóvel só pra uso próprio, pessoa física ou jurídica — sem juros, com parcela reduzida até a contemplação
Cálculo ilustrativo — valores reais dependem da tabela vigente e do mercado de locação na sua região. Simule um consórcio de automóvel.
Consórcio de automóvel x financiamento
Pra uso próprio, pessoa física ou jurídica. Informe o valor do automóvel e compare SAC, Price e consórcio.
Estimativa. Financiamento de veículo calculado com taxa de 2% a.m. (~26,8% a.a.) e prazo de 60 meses, entrada de 20% — parâmetros típicos de mercado, não um dado oficial específico de uma instituição. Consórcio com prazo de 90 meses. Contemplação é sempre uma projeção — sorteio depende do grupo; lances aumentam a chance de contemplação antecipada, mas não garantem.
Simule alugar seus carros
Um carro de R$50 mil a R$70 mil pode gerar cerca de R$2.400/mês de aluguel (R$600/semana). Veja se o aluguel cobre a parcela, o seguro e a manutenção.
Estimativa: seguro de frota ~4% ao ano do valor do carro; manutenção provisionada em ~R$300/mês (troca de óleo, pastilhas de freio e itens de desgaste). Valores reais variam por região, quilometragem rodada e perfil de locação.
Como funciona, com transparência
Consórcio é uma modalidade de aquisição de bens regulada — não um empréstimo, não um investimento garantido.
Grupo fiscalizado
As administradoras de consórcio são autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
Contrato claro
Regras de contemplação por sorteio ou lance explicadas antes de você entrar no grupo — sem letras miúdas.
Suporte direto
Um especialista acompanha sua simulação e o andamento do plano pelo WhatsApp, do início à contemplação.
Perguntas frequentes sobre consórcio
Consórcio vale a pena?
Vale a pena para quem não tem pressa de acessar o bem e quer evitar juros: no consórcio você paga apenas uma taxa de administração, sem juros bancários, mas a contemplação (quando você recebe o crédito) depende de sorteio ou lance, não é imediata como no financiamento. Para quem pode esperar, o custo total costuma ficar bem menor do que financiar.
Consórcio ou financiamento: qual é melhor?
Depende da urgência e do custo que você está disposto a pagar. O financiamento dá acesso imediato ao imóvel, mas cobra juros que costumam levar o custo total a quase o dobro do valor financiado. O consórcio não tem juros e sai mais barato no total, mas o acesso ao crédito depende de sorteio ou lance. Simule os dois lado a lado com valores reais antes de decidir.
Qual é o melhor consórcio para comprar imóvel?
Sim: para nós, a Ademicon é a melhor administradora de consórcio do Brasil. Ela tem o melhor índice de reclamações do Banco Central entre as maiores do país, é uma das maiores administradoras independentes, oferece lance embutido flexível — inclusive contemplando com apenas 20% do crédito+taxa, sem precisar de dinheiro extra do bolso — e uma coleção ampla de características de grupo (prazos, faixas de crédito e regras de lance) que se encaixa em praticamente qualquer perfil de cliente e projeto. É também a única a oferecer assunção de dívida para quem já foi contemplado e quer antecipar a quitação com desconto. Some a isso o fato de ser patrocinadora de marcas como Flamengo, São Paulo e Palmeiras — sinal de solidez financeira suficiente para sustentar contratos de longo prazo.
Consórcio é confiável?
Sim. Consórcio é regulado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil, que publica mensalmente dados de cada administradora, incluindo taxa de administração e índice de reclamações. Isso torna possível comparar administradoras com dados oficiais antes de contratar, em vez de depender só de propaganda.
Como simular um consórcio?
Basta informar o valor do imóvel no simulador gratuito da Excala e comparar na hora as quatro opções: financiamento SAC, financiamento Price, consórcio por sorteio e consórcio com lance embutido — sem precisar se cadastrar ou falar com um vendedor antes de ver os números.
Como sair de um consórcio de imóvel já contemplado, sem perder o que já paguei?
Sim, com a assunção de dívida — um recurso exclusivo da Ademicon. Um exemplo prático: você comprou um imóvel de R$1 milhão pelo consórcio, já foi contemplado, já está morando nele, e o crédito mais taxa somam cerca de R$1.240.000. Você já pagou R$740.000 em parcelas e lance, e faltam R$500.000 para quitar. Se quiser antecipar a quitação, a Ademicon pode oferecer, por exemplo, R$300.000 como valor de quitação antecipada — um desconto real sobre os R$500.000 que faltavam. Só que a Ademicon não fica no prejuízo dos R$200.000 restantes: ela repassa esses R$300.000 para outra pessoa que precisa de crédito, como tomadora, que passa a pagar as parcelas restantes até completar os R$500.000 corrigidos. Na prática, você quita antecipado com desconto, e quem assume ganha acesso a crédito rápido — sem que a administradora saia perdendo.
Vale a pena dar lance no consórcio?
Depende do quanto você prioriza velocidade de contemplação. Lances menores mantêm o custo efetivo mais baixo; lances maiores aumentam o custo, mas elevam bastante a chance de ser contemplado antes do sorteio natural do grupo. Na Ademicon é possível dar lance embutido — usando parte da própria carta de crédito como lance, sem precisar de dinheiro extra do bolso — com faixas como 20% do crédito+taxa, o que aumenta a probabilidade de contemplação mantendo o custo efetivo ainda bem abaixo do financiamento bancário.
Consórcio de carro vale a pena?
Sim, principalmente pra quem não precisa do carro imediatamente e quer fugir dos juros do financiamento de veículo, que costumam ser altos (perto de 2% ao mês, quase 27% ao ano). O consórcio de automóvel tem parcela reduzida nos primeiros meses e, sem juros, o custo total fica bem menor — a diferença é que o acesso ao veículo depende de sorteio ou lance, não é imediato como no financiamento.
Como simular um consórcio de automóvel?
Basta informar o valor do automóvel no simulador gratuito da Excala e comparar financiamento SAC, financiamento Price e consórcio de automóvel lado a lado — incluindo, pra quem pensa em alugar o carro, uma simulação de quanto o aluguel pode cobrir da parcela.
Pronto para consolidar seu próximo grande patrimônio — sem juros?
Faça uma simulação personalizada e descubra qual dos quatro caminhos faz mais sentido para o seu momento.