Você sabia que é possível comprar imóveis por menos de 30%?
Introdução
O investimento imobiliário continua sendo uma das melhores estratégias para construção de patrimônio e geração de renda passiva. No entanto, muitos investidores acabam optando pelo financiamento tradicional, comprometendo-se com parcelas longas e juros altos.
A melhor forma de investir sem comprometer o fluxo de caixa e sem pagar juros é através do consórcio imobiliário.
Com o consórcio, você pode adquirir imóveis tradicionais ou em leilão sem precisar pagar tudo de uma vez e sem os altos juros dos bancos. Além disso, enquanto um financiamento dura 30 a 35 anos (360 a 420 meses), o consórcio permite quitar em até 220 meses, acelerando seu retorno e multiplicando sua renda passiva.
Neste artigo, vamos explorar as melhores estratégias para comprar imóveis para aluguel, mostrando como o consórcio é a chave para alavancar seu patrimônio de forma segura e lucrativa.
1. O Que é Alavancagem Patrimonial no Investimento Imobiliário?
A alavancagem patrimonial consiste em utilizar estratégias financeiras inteligentes
No mercado imobiliário, isso significa comprar imóveis sem pagar juros, sem precisar de grande capital inicial e com o menor prazo possível de pagamento, e melhor ainda se outra pessoa pagar pra você.
O erro mais comum entre investidores iniciantes é optar pelo financiamento, que tem juros altos e prazos longos, reduzindo a rentabilidade do investimento. O consórcio imobiliário, por outro lado, não tem juros, permite planejamento financeiro e reduz o prazo da dívida em quase 50%.
Por isso, a melhor forma de alavancar patrimônio é utilizando consórcio para aquisição de imóveis, seja em compra tradicional ou em leilão.
2. Estratégias de Compra: Imóvel Tradicional vs. Imóvel em Leilão
A escolha entre imóvel tradicional e imóvel de leilão impacta diretamente a rentabilidade do seu investimento. No entanto, independentemente da escolha, o consórcio é a melhor alternativa de compra.
Veja a simulação de um consórcio imobiliário abaixo, para entender as imagens (simulações de rentabilidade) a seguir:
Consórcio de R$600.000,00:
• Adesão: ZERO
• Parcelas reduzidas até a contemplação: R$2.023,64.
• Se contemplar por Lance Fixo de 20% embutido, esta seria a parcela após contemplação: R$3.042,93.
Crédito Liberado na contemplação: R$450.960,00.
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✔ Compra Tradicional com Consórcio
✅ Negociação vantajosa: possibilidade de comprar imóveis que valem até 10% acima do valor que você vai pagar.
✅ Uso do consórcio: permite parcelar a compra sem pagar juros e sem precisar de um grande capital inicial.
✅ Prazo menor que o financiamento: enquanto um financiamento dura até 420 meses, o consórcio permite quitar em até 220 meses.
✅ Sem descapitalização: você não precisa pagar o imóvel à vista e pode usar seu dinheiro para outras oportunidades.
✔ Compra em Leilão com Consórcio
✅ Descontos agressivos: imóveis podem ser adquiridos até 70% abaixo do valor de mercado.
✅ Consórcio para leilões: muitos leilões aceitam consórcio como forma de pagamento, permitindo parcelar o valor sem juros.
✅ Maior margem de lucro: comprando com desconto e sem juros, a rentabilidade do imóvel aumenta significativamente.
✅ Menor prazo para quitação: enquanto um financiamento dura até 35 anos, o consórcio permite pagar em até 220 meses, gerando renda passiva mais rapidamente.
🔹 Conclusão: Se você quer investir de forma estratégica, o consórcio é a melhor forma de financiar sua compra, seja em imóveis tradicionais ou de leilão, pois elimina juros, reduz o prazo da dívida e preserva seu capital
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3. Modalidades de Locação: Aluguel Tradicional vs. Aluguel por Temporada (Airbnb)
Depois de escolher a melhor forma de compra, é essencial definir como o imóvel será alugado para maximizar o retorno.
✔ Aluguel Tradicional
✅ Renda previsível: contrato de longo prazo, garantindo segurança financeira.
✅ Menos esforço de gestão: menor rotatividade de inquilinos.
✅ Menor desgaste do imóvel: uso contínuo sem necessidade de manutenção frequente.
❌ Baixo retorno mensal: rentabilidade média de 0,5% do valor do imóvel ao mês.
Veja abaixo uma simulação de locação de um imóvel comprado em imobiliária comum e outro comprado de leilão, e locados de forma tradicional:
✔ Aluguel por Temporada (Airbnb)
✅ Maior rentabilidade: ganhos médios de 1,5% do valor do imóvel ao mês.
✅ Flexibilidade de preços: possibilidade de reajustar conforme a demanda.
✅ Possibilidade de uso próprio: imóvel pode ser alugado apenas em períodos específicos.
❌ Mais trabalho: exige gestão ativa e alta rotatividade de hóspedes.
❌ Custos extras: manutenção, limpeza e taxas da plataforma.
Veja abaixo uma simulação de locação de um imóvel comprado em imobiliária comum e outro comprado de leilão, e locados no AirBnb:
🔹 Conclusão: Se você busca estabilidade financeira, opte pelo aluguel tradicional. Se deseja maximizar a rentabilidade, o Airbnb pode triplicar o retorno do seu investimento.
4. Comparação de Retornos: Consórcio vs. Financiamento
Veja agora um comparativo do custo total de um financiamento de R$500.000,00 com taxa de 11% ao ano, durante 360 meses, e um consórcio de 220 meses, com taxa de 1,31% ao ano. A economia ao usar o consórcio foi suficiente para comprar mais um imóvel do mesmo valor, e ainda sobraria dinheiro.
📌 Conclusão: Quem compra via consórcio paga menos da metade do tempo em relação ao financiamento, podendo economizar cerca de R$643.136,86 em cada R$500.000,00 financiado, e tem retorno muito mais rápido, seja alugando tradicionalmente ou pelo Airbnb.
5. Conclusão e Próximos Passos
Se você deseja investir em imóveis para aluguel e multiplicação patrimonial, a melhor estratégia é:
✔ Usar o consórcio para comprar seu imóvel, seja em leilão ou negociação tradicional.
✔ Evitar os juros abusivos do financiamento e garantir parcelas menores.
✔ Quitar o imóvel em até 220 meses, acelerando sua geração de renda passiva.
✔ Escolher entre aluguel tradicional (segurança) ou Airbnb (alta rentabilidade).
📢 Próximo Passo: Solicite uma simulação personalizada de consórcio e descubra como alavancar seu patrimônio de forma inteligente!
