Se você está considerando entrar em um consórcio para construir, reformar ou comprar um terreno, é importante entender as possibilidades e condições envolvidas. No consórcio, você tem flexibilidade para usar o crédito contemplado em diversas situações imobiliárias. Vamos explorar cada uma delas:
Adquirir Imóveis Novos e Usados (Inclui Terrenos)
Sim, você pode adquirir imóveis novos e usados, incluindo terrenos, desde que atendam a alguns critérios:
- Matrícula Regularizada: O imóvel deve ter matrícula regularizada.
- Sem Débitos: O imóvel não deve possuir débitos.
O valor do consórcio será depositado diretamente na conta do proprietário que está vendendo o imóvel, garantindo uma transação segura e direta.
Reformar Imóveis
Sim, você pode utilizar o consórcio para reformar seu imóvel. Algumas condições importantes:
- Alienação do Imóvel: Seu imóvel ficará alienado como garantia.
- Sem Medição de Obra: O dinheiro será depositado na sua conta sem a necessidade de medição da obra.
- Contrato de Reforma: É necessário apresentar um contrato de reforma assinado por um Engenheiro, Arquiteto ou empresa de engenharia.
- Obs.: Estas regras funcionam dessa forma na Ademicon. Em outras administradoras pode ser bem diferente.
Construir Imóveis
Sim, você pode utilizar o consórcio para construir um imóvel. As condições são:
- Liberação por Medição: O dinheiro será liberado por antecipação conforme a medição da obra.
Comprar Terreno e Construir
Se você pretende comprar um terreno e construir, as condições são as seguintes:
- Avaliação do Terreno Superior ao Saldo Devedor do Consórcio: Se o valor do terreno for superior ao saldo devedor, você receberá todo o capital por antecipação conforme a medição da obra.
- Avaliação do Terreno Inferior ao Saldo Devedor do Consórcio: Se o valor do terreno não for suficiente para suprir o saldo devedor, o dinheiro será liberado após a medição da obra.
Construir Sem Medição de Obra
Sim, você também pode construir sem a necessidade de medição de obra. Condições:
- Imóvel em Garantia: Se você deixar outro imóvel como garantia, o crédito total é depositado na sua conta por antecipação para tocar a obra sem medição.
Conclusão
O consórcio oferece uma flexibilidade considerável para quem deseja adquirir, reformar ou construir imóveis. Entender as condições específicas para cada tipo de uso do crédito é essencial para planejar e executar seu projeto com segurança e eficiência. Se você está pensando em construir, reformar ou comprar um terreno, o consórcio pode ser uma excelente opção, proporcionando diversas facilidades para realização do seu sonho imobiliário.
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Nem toda administradora permite usos conforme descrito neste artigo. Esse é um dos motivos pelos quais você deve contar seu projeto para um especialista, e não apenas ficar perguntando a taxa ou valor de parcelas.
Leo Scaldini | Proprietário da Excala Company | Consultor de Consórcios – Ademicon | Matrícula: 7670 | Telefone: 12 99777-8150 | Instagram: instagram.com/leoscaldini | YouTube: youtube.com/@leoscaldini
FAQs
1. Posso usar o consórcio para comprar um terreno?
Sim, você pode adquirir terrenos desde que tenham matrícula regularizada e não possuam débitos.
2. Como funciona o consórcio para reforma de imóveis?
Você pode reformar seu imóvel utilizando o consórcio. O dinheiro será depositado na sua conta sem necessidade de medição da obra, mas seu imóvel ficará alienado como garantia.
3. É possível construir um imóvel com consórcio sem medição de obra?
Sim, é possível construir sem medição de obra se você deixar outro imóvel como garantia. O crédito total será depositado na sua conta por antecipação.
